Votre satisfaction est ma priorité.
Karine LE LAY conseiller immobilier sur Ploeren et ses environs
56400 Brech
BREC'H tout proche d'AURAY : Maison contemporaine soigneusem - Réf 239_KLY-0022411
395 000 €
Votre conseillère Noovimo, Karine LE LAY,, 06 73 76 06 38, klelay@noovimo.fr, est ravie de présenter cette Maison contemporaine pleine de charme à Brech Une opportunité rare à saisir !
Découvrez cette maison contemporaine de 1982 , décorée avec soin et goût, qui offre à la fois fonctionnalité et sérénité. Située dans un lotissement calme de Brech, tout proche d'Auray, cette propriété combine la proximité des commodités (services, écoles, lycée, crèche, bus) avec le plaisir d'un cadre verdoyant, le tout sur un terrain clos et arboré de 565 m2 .
Rez-de-chaussée
Dès votre entrée, avec son placard intégré , vous serez accueillis par une grande pièce de vie lumineuse de 46 m2 :
Espace salon-séjour : chaleureux et baigné de lumière, il s'ouvre par une grande baie vitrée sur une grande terrasse exposée plein sud , équipée de deux stores bannes .
Cuisine ouverteavec ilôt central : aménagée et entièrement équipée, elle bénéficie d'un accès direct à une terrasse indépendante et privée, exposée également plein sud.
Poêle à pellets programmable : situé dans le salon, il assure un chauffage principal efficace, économique et agréable pour toute la maison.
Une chambre lumineuse , dotée d'un placard, s'ouvre également sur la terrasse sud grâce à une grande baie vitrée.
Une salle de bain complète , comprenant une baignoire d'angle, une douche et placard.
Un WC indépendant.
Un atout pratique : une arrière-cuisine aménagée et équipée, attenante à la cuisine principale, pouvant également faire buanderie (emplacement prévu pour Machine à laver et sèche linge).
À l'Étage, un couloir menant à :
Deux grandes chambres sous pente , chacune avec placard intégré et une décoration soignée.
Une pièce supplémentaire polyvalente, parfaite pour être aménagée en bureau, dressing, chambre d'amis ou d'enfant .
Une salle d'eauavec douche.
Un WC indépendant.
Le +++ de la Maison : Un grand Sous-sol total
Accès par une porte sectionnelle motorisée
En partie carrelé (emplacement voiture) et aménagé , ce sous-sol offre un espace de rangement fonctionnel et modulable pour répondre à vos besoins.
Caractéristiques techniques
VMC double flux , garantissant un air intérieur sain et bien renouvelé.
Ballon d'eau chaude 200 L, récent (remplacé en mars 2024).
Chauffage principal assuré par un poêle à pellets programmable , économique et performant, complété par des convecteurs électriques à l'étage .
Extérieurs et équipements
Terrain totalement clôturé.
Portillon et Portail extérieur motorisé à deux battants.
Descente de garage enrobée.
Espaces optimisés, notamment un espace de stockage sous la terrasse de la cuisine.
Pourquoi cette maison est faite pour vous ?
Une localisation idéale, proche de tout en étant au calme.
Une maison clé en main, décorée avec soin et prête à accueillir ses nouveaux propriétaires.
Des espaces extérieurs bien pensés pour profiter pleinement de l'exposition plein sud et des beaux jours.
Votre nouvelle maison vous attend !
Ne tardez pas à visiter ce bien rare à Brech. Appelez-moi dès maintenant pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Je suis à votre disposition pour concrétiser votre projet immobilier !
Prix : 380539,50 EUR Net Vendeur + 3,80 % d'honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur, soit 395000 EUR Honoraires agences inclus.
Nos honoraires sont consultables sur : www.noovimo.fr. Votre agent indépendant inscrit en portage salarial Free cadre sous couvert de la carte T No 4401 2018 000 028 735. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. Cette annonce vous est proposée par Karine LE LAY, en portage salarial FREECADRE Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire. Cette annonce vous est proposée par LE LAY Karine.
Cette annonce vous est proposée par LE LAY Karine - EURL - NoRSAC: , Enregistré - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
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Rez-de-chaussée
Dès votre entrée, avec son placard intégré , vous serez accueillis par une grande pièce de vie lumineuse de 46 m2 :
Espace salon-séjour : chaleureux et baigné de lumière, il s'ouvre par une grande baie vitrée sur une grande terrasse exposée plein sud , équipée de deux stores bannes .
Cuisine ouverteavec ilôt central : aménagée et entièrement équipée, elle bénéficie d'un accès direct à une terrasse indépendante et privée, exposée également plein sud.
Poêle à pellets programmable : situé dans le salon, il assure un chauffage principal efficace, économique et agréable pour toute la maison.
Une chambre lumineuse , dotée d'un placard, s'ouvre également sur la terrasse sud grâce à une grande baie vitrée.
Une salle de bain complète , comprenant une baignoire d'angle, une douche et placard.
Un WC indépendant.
Un atout pratique : une arrière-cuisine aménagée et équipée, attenante à la cuisine principale, pouvant également faire buanderie (emplacement prévu pour Machine à laver et sèche linge).
À l'Étage, un couloir menant à :
Deux grandes chambres sous pente , chacune avec placard intégré et une décoration soignée.
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Une salle d'eauavec douche.
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Caractéristiques techniques
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Chauffage principal assuré par un poêle à pellets programmable , économique et performant, complété par des convecteurs électriques à l'étage .
Extérieurs et équipements
Terrain totalement clôturé.
Portillon et Portail extérieur motorisé à deux battants.
Descente de garage enrobée.
Espaces optimisés, notamment un espace de stockage sous la terrasse de la cuisine.
Pourquoi cette maison est faite pour vous ?
Une localisation idéale, proche de tout en étant au calme.
Une maison clé en main, décorée avec soin et prête à accueillir ses nouveaux propriétaires.
Des espaces extérieurs bien pensés pour profiter pleinement de l'exposition plein sud et des beaux jours.
Votre nouvelle maison vous attend !
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Prix : 380539,50 EUR Net Vendeur + 3,80 % d'honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur, soit 395000 EUR Honoraires agences inclus.
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Noovimo, société au capital de 10000.00 euros. Siège social : 29 Romain Rolland 44100 Nantes. N° de TVA intracommunautaire : FR75793556051. RCS NANTES immatriculé(e) 793556051.
Le titulaire de(s) carte(s) professionnelle(s) est Noovimo, société au capital de 10000.00 euros dont le siège social est situé au 29 Romain Rolland - 44100 Nantes et immatriculée au RCS Nantes - Siret : 79355605100027.
Carte T : 44012018000028735. Date de délivrance : NC. Lieu de délivrance : CCI DE NANTES. Caisse de garantie financière : AXA ASSURANCE. N° de caisse de garantie : NC. Adresse de la caisse de garantie : NC. Montant de la garantie financière : 110000 euros.
Conformément aux articles L611-1 et suivants et R612-1 et suivants du Code de la consommation, le consommateur est informé qu’il a la possibilité de saisir un ou notre médiateur de la consommation, à savoir MEDIATION – VIVONS MIEUX ENSEMBLE situé 465 avenue de la Libération 54000 NANCY - email : mediation@vivons-mieux-ensemble.fr - site : www.mediation-vivons-mieux-ensemble.fr
Barème d'honoraires
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