56880 Ploeren
Maison contemporaine 96 m2 RT2012 4 pièces Terrasse et j - Réf 239_KLY-0025157

Karine Le Lay, Conseillère Immobilier Noovimo, au 06 73 76 06 38, est ravie de vous présenter :
Maison contemporaine non mitoyenne de 96 m2, RT2012, avec terrasse de 30 m2 et jardin clos, située au coeur du bourg de Ploeren, proche Vannes et Golfe du Morbihan.
Offrant 4 pièces fonctionnelles et lumineuses, cette maison récente combine confort énergétique DPE A / GES A et proximité immédiate des commerces, écoles, services et pôle santé.
Les espaces
Rez-de-chaussée


Séjour plein sud de 41 m2 avec grandes baies vitrées, lumineux et traversant


Cuisine ouverte, aménagée et équipée, intégrée au séjour


Accès direct à la terrasse de 30 m2 et au jardin clos


Cellier avec accès garage


WC indépendant


Étage


Trois chambres spacieuses de 12 à 13,5 m2


Salle de bain moderne


WC indépendant


Disposition adaptée pour vie de famille ou télétravail


Prestations techniques


Pompe à chaleur et chauffe-eau thermodynamique


VMC hygro et isolation renforcée


Menuiseries hautes performancesCes équipements assurent confort optimal et économies d'énergie toute l'année.


Extérieur


Terrasse de 30 m2 exposée plein sud


Jardin clos, pratique pour enfants ou animaux


Garage attenant avec accès direct à la maison


L'ambiance
Maison lumineuse, fonctionnelle et prête à vivre, dans un environnement calme et central.Disposition des pièces optimisée pour circulation fluide et vie de plain-pied au quotidien.
Accès et services
Commerces, écoles et services : à pied


Bus et pistes cyclables à proximité


Accès RN165 rapide vers Vannes et Auray


Golfe du Morbihan et plages : quelques minutes en voiture


Points à noter


Maison RT2012, DPE A / GES A, performances énergétiques optimales


Terrasse et jardin clos exposés plein sud


Trois chambres à l'étage


Emplacement central dans le bourg de Ploeren





Maison prête à vivre, aucun travaux à prévoir


Surface du terrain pratique pour entretien facile


Prix HAI : 375 000 EUR (Honoraires inclus à la charge acquéreur : 11 250 EUR, prix net vendeur 363 750 EUR)
Karine Le Lay Conseillère Noovimo06 73 76 06 38 | klelay@noovimo.fr
Honoraires consultables sur www.noovimo.frInformations sur les risques disponibles sur www.georisques.gouv.fr 1 - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -