56880 Ploeren
À vendre : belle maison de standing avec SPA, jardin arboré - Réf 239_KLY-0024715

Bien rare Maison coup de coeur au bourg de Ploeren
Présentée par Karine LE LAY Conseillère Noovimo 06 73 76 06 38
Située au bourg de Ploeren, cette magnifique maison de 147 m2 édifiée sur un terrain arboré de 1309 m2, entièrement clos et sans vis-à-vis, offre un cadre de vie paisible et plein de charme.
Pensée pour le confort, le bien-être et la qualité de vie, cette propriété séduit par son harmonie entre fonctionnalité, volumes et prestations.
Un espace de vie chaleureux, ouvert sur la nature
La maison s'ouvre par une belle entrée avec placard, qui mène sur une superbe pièce de vie de 50 m2 environ, pleine de charme, très lumineuse grâce à sa lumière traversante. Vous y découvrirez :


Une cuisine ouverte, aménagée et équipée


Un salon-séjour spacieux, convivial et baigné de lumière


Un accès direct à une grande terrasse carrelée


Une vue panoramique sur le jardin arboré, parfaitement entretenu, sans vis-à-vis


Une suite parentale avec espace bien-être
Toujours au rez-de-chaussée, la maison propose une vaste suite parentale, comprenant :


Une grande chambre avec dressing intégré


Une salle d'eau privative


Et surtout, une pièce bien-être unique avec SPA, entièrement vitrée, qui s'ouvre sur le jardin et vous permet de profiter de la nature en toute intimité.


Un WC indépendant complète le rez-de-chaussée.
L'étage : espace nuit familial
L'étage accueille :


Trois grandes chambres, confortables et lumineuses


Une spacieuse salle de bains avec baignoire d'angle, meuble double vasque et WC


Un accès aux combles (pourrait être utilisé en salle de jeu pour les enfants ou espace de stockage)


Extérieurs fonctionnels et soignés
Les atouts extérieurs sont nombreux :


Portail motorisé sécurisé par visiophone


Garage attenant, entièrement carrelé, avec porte motorisée et prise pour véhicule électrique


Accès secondaire grâce à un portail à l'arrière du terrain pour stationner un camping-car ou un bateau


Grand Abri de jardin en deux parties (atelier et stockage)


Récupérateurs d'eau pour une capacité totale de 1100 litres


Prestations techniques de qualité


Menuiseries double vitrage avec volets roulants électriques centralisés


Volets électriques (filaires) sur les vélux en extérieur, et stores occultants en intérieur


Chauffage au gaz avec chaudière à condensation récente


Conduit de cheminée tubé dans la pièce de vie, prêt pour un poêle à bois ou à pellets


VMC


Maison construite sur vide sanitaire


Une situation idéale au coeur de Ploeren
Vous profitez ici d'une situation exceptionnelle : tous les commerces, écoles, services, professionnels de santé, équipements sportifs, piscine et arrêt de bus sont accessibles à pied. La voie mollets est à proximité pour profiter des balades à pied ou vélo.
Un emplacement parfait pour conjuguer tranquillité, proximité et qualité de vie.

Prix : 630 000 EUR net vendeur
Honoraires fixes à la charge de l'acquéreur : 18 900 EUR Prix HAI : 648 900 EUR Charges de copropriété : 7 EUR/mois (entretien des espaces verts communs)

Une maison rare à Ploeren, alliant charme, modernité, espace et prestations de standing. Un bien unique, prêt à vivre, dans un environnement privilégié.
Ne laissez pas passer cette opportunité. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser votre visite.
Karine LE LAY Conseillère Noovimo 06 73 76 06 38 klelay@noovimo.fr Honoraires consultables sur www.noovimo.fr
Annonce rédigée et publiée par Karine LE LAY, agent mandataire indépendant en portage salarial Free Cadre Carte T no4401 2018 000 028 735 Informations sur les risques disponibles sur : www.georisques.gouv.fr 1 - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -